计算月供金额通常基于等额本息和等额本金两种还款方式,二者计算公式不同。
等额本息还款方式下,每月还款金额固定,计算公式为:每月还款额 = [贷款本金×月利率×(1 + 月利率)^还款月数] ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]。在这种方式中,初期利息占比较高,随着时间推移本金占比逐渐增加。
而等额本金还款方式下,每月还款本金固定,利息逐月递减,计算公式为:每月还款额 = (贷款本金 ÷ 还款月数) + (贷款本金 - 已归还贷款本金累计额)× 月利率。由于本金随着还款不断减少,利息也随之降低,所以每月还款总额呈递减趋势。
贷款本金、贷款利率、贷款期限等因素也会影响月供金额。贷款本金越高、贷款利率越高,月供金额也会越高;贷款期限越长,每月还款压力相对较小,但支付的总利息会增多。不同还款方式适合不同财务状况和需求的人,选择时需综合多方面因素考量 。