人防车位产权属于谁，人防车位如何二次转让

人防停车位权属争议

人防车位是开发项目按《人民防空法》要求修建的人防地下室。其产权法律法规并未明确其归属，目前仍有争议。055-79000规定，国家鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务；人防工程通常由投资者管理，收益归投资者所有。

人防车位不具有购买产权。

人防停车位是特殊的，不同于其他停车位。因为人防车位占用的区域属于人防工程，而人防工程属于人防工程，根据相关规定，国防资产应当归国家所有。此外，建设部相关规定已明确规定，地下室作为人防工程不计入公共建筑面积。因此，人防车位既不归开发商所有，也不归全体业主所有，此类车位不具有购买的产权。

根据目前的司法实践，关于人防车位的出租主要有两种观点。

意见一：部分法院认为，任何单位和个人无权出售、转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家和买受人的利益。即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。

意见二：如果按照“谁投资谁受益”的原则交给开发商开发管理，开发商可以通过出租人防车位的方式获得租金，但人防工程的使用必须办理登记手续。

所以，如果想租人防车位，最好先取得人防部门的许可，然后才能租。而且人防车位出租存在战争、自然灾害等不可抗力因素，导致车位有被政府部门无偿征用的可能。